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Loi Pinel à Angers : une bonne affaire ?

La loi Pinel est une disposition du code général de l’impôt français faisant partie de la loi des finances votée en 2015 sous le gouvernement Valls. La loi Pinel à Angers a pour objectif d’encourager la construction de logements dans des zones du territoire où la demande de location est supérieure à l’offre.

Pour ce faire, une réduction d’impôts est proposée aux investisseurs locatifs dans ces zones qui s’engagent à louer leurs logements pour une durée minimale de 6 ans. Un classement des zones du niveau A bis à C est effectué pour trier les zones en fonction de leurs rapports offre/demande. Aujourd’hui nous portons notre intérêt sur la ville d’Angers.

La loi Pinel au niveau de la ville d’Angers

Le dispositif Pinel a subit des renouvellements en fin 2018 puis en 2019, des territoires ont alors soit été écartés ou ajoutés à ce dernier, d’autres sont restés inchangés. C’est notamment le cas du Maine et Loire, département dont beaucoup de territoires ont été concernés par ce renouvellement.

Pour la ville d’Angers, le décret du 4 Juillet 2019 lui a permis de retrouver son éligibilité auprès de la loi Pinel perdue le 31 décembre 2018. En effet, le renouvellement de 2018 mettait fin à l’application de cette loi pour les zones B2 et C. Angers étant classée en zone B2 n’était donc plus concernée, mais à présent elle est classée dans la zone B1.

Les caractéristiques d’un investissement à Angers

La zone B1 dans laquelle est classée Angers concerne les villes d’une attractivité intermédiaire. Le prix des loyers au m2 dans ce type de zones est limité à 10.28 euros maximum. Quant aux ressources demandées aux locataires, elles sont plafonnées comme suit :

  • 31 165 € par an pour une personne seule,
  • 41 618 € pour un couple,
  • 50 049 € pour un couple avec un enfant à charge,
  • 60 420 € pour deux personnes avec deux enfants à charge.

La réduction d’impôts est de 12% pour un engagement de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Calcul Loyer Pinel : Quels sont les conditions d’un investissement selon la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif défiscalisant, elle a été introduite à la loi de finance française en 2009 et elle concerne les investissements dans l’immobilier locatif qui correspondent a certaines critères et conditions

Les conditions d’un investissement en Pinel sont

  • Le bien doit être un BBC: c’est a dire un bâtiment a basse consommation énergétique
  • Le bien doit être situé dans une zone couverte par le système de zonage Pinel
  • Le montant total de l’investissement ne doit pas dépasser un certain plafond
  • La durée de location doit être comprise entre 9 et 12 ans.

Le sujet vous intéresse? vous voulez avoir plus de détails sur la loi Pinel et sur le calcul loyer pinel ? On vous invite a vous lire la suite de notre article qui vous permettra de mieux comprendre.

Le dispositif Pinel

La loi Pinel est une li défiscalisante, cette loi comprend certaines conditions et comprend un système de zonage particulier.

Le système de zonage Pinel regroupe un nombre de villes françaises dans des zones, et pour que l’investissement soit éligible, il faut que le bien soit situé dans l’une des zone couverte par le système de zonage